ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

При оценке земли следует обратить внимание на её целевое назначение и разрешенное использование. При этом оценка проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования земли, т.е. рыночную стоимость земельного участка определяют исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка.

Существуют следующие виды целевого назначения и разрешенного использования:

• земельные участки поселений;
• земельные участки сельскохозяйственного назначения;
• земельные участки в дачных кооперативах и садовых товариществах;
• земля лесного фонда и т.д

Основными ситуациями оценки стоимости земли/земельных участков являются:

• купля-продажа;
• залог;
• судебное разбирательство;
• внесение в уставный капитал;
• оценка земельного участка в целях налогообложения;
• при оценке инвестиционной привлекательности;
• при принятии других хозяйственных решений.

Перечень документов и информации, необходимых для проведения оценки земли/земельных участков:

• свидетельство о регистрации права (собственности, аренды);
• кадастровый план земельного участка;
• информация о наличии строений, сооружений, др. улучшений на оцениваемом земельном участке;
• сведения о наличии обременений (залог, аренда и др. сервитуты).

Окончательный перечень необходимой информации для оценки будет составлен после детального ознакомления наших специалистов с составом оцениваемого имущества и постановки четкой цели оценки.

Оценка зданий включает в себя процесс сбора информации на рынке нежилой недвижимости. Стоит особое внимание обратить при выборе аналогов на тип здания, т.е. встроенное или отдельностоящее, местоположение, инженерное обеспечение, наличие парковки, на каком праве принадлежит земельный участок (право аренды, право собственности), состояние здания.

Основными ситуациями для оценки стоимости зданий являются:

• купля-продажа;
• сдача здания в аренду;
• залог;
• судебное разбирательство;
• внесение в уставной капитал;
• оценка здания в целях налогообложения;
• страхование здания;
• передача в оперативное управление;
• при принятии других хозяйственных решений.

Перечень документов и информации, необходимых для проведения оценки здания:

• свидетельство о регистрации права (собственности, аренды);
• технический паспорт БТИ (поэтажный план, экспликация);
• документы на земельный участок (собственность, аренда);
• операционные затраты;
• бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания;
• справка о наличии обременений у здания (залог, аренда и др. сервитуты).

Окончательный перечень необходимой информации для оценки будет составлен после детального ознакомления наших специалистов с составом оцениваемого имущества и постановки четкой цели оценки.

При оценке офисных помещений особое внимание следует обратить на местоположение, наличие парковки, охраны, состояние офисного помещения, наличие интернета и т.д., что несомненно влияет на стоимость офиса.

Основными ситуациями для оценки стоимости офисных помещений являются:

• купля-продажа;
• залог;
• судебное разбирательство;
• внесение в уставной капитал;
• оценка офиса в целях налогообложения;
• страхование;
• при определении арендной ставки;
• передача в оперативное управление;
• при принятии других хозяйственных решений.

Перечень документов и информации, необходимых для проведения оценки помещений:

• свидетельство о регистрации права (собственности, аренды);
• технический паспорт БТИ (поэтажный план, экспликация);
• документы на земельный участок (собственность, аренда);
• операционные затраты;
• бухгалтерская справка о балансовой стоимости помещений;
• справка о наличии обременений у помещений (залог, аренда и др. сервитуты).

Окончательный перечень необходимой информации для оценки будет составлен после детального ознакомления наших специалистов с составом оцениваемого имущества и постановки четкой цели оценки.

Объектами сооружений и передаточных устройств являются резервуары, трубы, эстакады, дороги, линии электропередач, кабельные линии, объекты благоустройства, железнодорожные пути, мосты, канализации, ограждения. Как правило, сооружения входят в состав имущественного комплекса и являются вспомогательными объектами.

Основными ситуациями для оценки стоимости сооружений являются:

• купля-продажа;
• залог;
• оценка сооружений для внесения в уставной капитал;
• оценка сооружений в целях налогообложения;
• при принятии других хозяйственных решений.

Перечень документов и информации, необходимых для проведения оценки сооружений:

• свидетельство о регистрации права (собственности, аренды);
• технический паспорт БТИ или основные тех. характеристики;
• документы на земельный участок (собственность, аренда);
• информация о наличии обременений у сооружений (залог, аренда и др. сервитуты).

Окончательный перечень необходимой информации для оценки будет составлен после детального ознакомления наших специалистов с составом оцениваемого имущества и постановки четкой цели оценки.

При оценке коттеджа большое значение имеет местоположение объекта, т.е. в направлении какого шоссе и на каком расстоянии от него находится оцениваемый объект. Также следует отметить, что немаловажным фактором является наличие охраны, пропускного пункта, подъездных путей, состояние коттеджа и окружающей среды в целом. Все и не только эти факторы будут учтены нашими специалистами при оценке коттеджа.

Основными ситуациями для оценки стоимости коттеджа являются:

• купля-продажа;
• залог;
• судебное разбирательство;
• внесение в уставной капитал;
• страхование.

Перечень документов и информации, необходимых для проведения оценки коттеджа:

• свидетельство о регистрации права (собственности, аренды);
• технический паспорт БТИ (поэтажный план, экспликация);
• документы на земельный участок (собственность, аренда);
• документы, подверждающие факт наличия коммуникации;
• информация о наличии обременений у коттеджа (залог, аренда и др. сервитуты).

Окончательный перечень необходимой информации для оценки будет составлен после детального ознакомления наших специалистов с составом оцениваемого имущества и постановки четкой цели оценки.