Оценка | Оценка - собственности | Оценка - бизнеса | Оценка - недвижимости | Оценка - земли | Оценка - задолженности | Казань





Новости:

20.11.08 ООО ЭКСКО-центр «Оценщик» - действительный член международной ассоциации профессионалов в области недвижимости ФИАБСИ.

19.02.2009 Компания получила сертификат соответствия требованиям ИСО 9001-2001.

ВНИМАНИЕ: Обновились адрес офиса в городе Набережные Челны и адрес офиса и телефоны в городе Казань

Оценка | Оценка - собственности | Оценка - бизнеса | Оценка - недвижимости | Оценка - земли | Оценка - задолженности | Казань
Оценка | Оценка - собственности | Оценка - бизнеса | Оценка - недвижимости | Оценка - земли | Оценка - задолженности | Казань
Оценка | Оценка - собственности | Оценка - бизнеса | Оценка - недвижимости | Оценка - земли | Оценка - задолженности | Казань

Главная / Услуги / Оценка недвижимости


Оценка недвижимости


Недвижимое имущество - это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения.


К объектам недвижимости относятся:

  • здание (сооружение) или группа зданий сооружений, расположенных на этом участке,
  • подземные сооружения, относящиеся к данному участку;
  • обособленные водные объекты, многолетние насаждения;
  • инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение земельного участка и находящихся на нем зданий (сооружений) к объектам инфраструктуры квартала или города.

    Сюда же относятся доли собственности в объектах инженерной инфраструктуры, находящихся в совместной эксплуатации собственников недвижимости квартала или города;

  • стационарные сооружения благоустройства территории участка;
  • элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения, относящиеся к данному объекту недвижимости, но расположенные вне границ его земельного участка;
  • другие объекты, которые в совокупности с вышеперечисленными компонентами недвижимости составляют нерасторжимое конструктивное или функциональное целое.

Основными ситуациями оценки недвижимости являются:

  • оценка недвижимости при купли-продажи;
  • оценка недвижимости при страховании;
  • оценка недвижимости при внесении в уставный капитал;
  • оценка недвижимости в целях налогообложени;
  • оценка недвижимости для целей инвестирования;
  • оценка недвижимости в случае принудительного отчуждения;
  • оценка недвижимости при кредитовании, т.е. определение стоимости залогового обеспечения и т. д.

Оценка квартир

При оценке стоимости квартиры наши специалисты учтут такие факторы, как местоположение квартиры, удаленность от станции метро, тип дома, этажность, состояние квартиры, наличие телефона и др. важные факторы, которые влияют на стоимость квартиры. Наша компания сотрудничает с риэлтерскими компаниями, которые по роду своей деятельности располагают обширными базами данных о совершившихся сделках купли-продажи квартир. Мы имеем богатый опыт по оценке жилой недвижимости на первичном и вторичном рынках.

Основными ситуациями оценки стоимости квартиры являются:

  • при купле-продаже;
  • залог;
  • раздел имущества;
  • внесение квартиры в уставный капитал;
  • оценка квартиры в целях налогообложения;
  • страхование квартиры.

Перечень документов и информации, необходимых для проведения оценки квартиры:

  • свидетельство о регистрации права (собственности, аренда);
  • справка БТИ по форме 11а;
  • экспликация;
  • сведения о наличии обременений у квартиры (залог, аренда и др. сервитуты).

Окончательный перечень необходимой информации для оценки будет составлен после детального ознакомления наших специалистов с составом оцениваемого имущества и постановки четкой цели оценки.


Оценка офисных помещений

При оценке офисных помещений особое внимание следует обратить на местоположение, наличие парковки, охраны, состояние офисного помещения, наличие Интернета и т.д., что несомненно влияет на стоимость офиса.

Основными ситуациями оценки стоимости офисных помещений являются:

  • при купле-продаже;
  • залог;
  • судебное разбирательство;
  • внесение в уставный капитал;
  • оценка офиса в целях налогообложения;
  • страхование;
  • при определении арендной ставки;
  • передача в оперативное управление;
  • при принятии др. хозяйственных решений.

Перечень документов и информации, необходимых для проведения оценки помещений:

  • свидетельство о регистрации права (собственности, аренды);
  • технический паспорт БТИ (поэтажный план, экспликация);
  • документы на земельный участок (собственность, аренда);
  • операционные затраты;
  • бухгалтерская справка о балансовой стоимости помещений;
  • справка о наличии обременений у помещений (залог, аренда и др. сервитуты).

Окончательный перечень необходимой информации для оценки будет составлен после детального ознакомления наших специалистов с составом оцениваемого имущества и постановки четкой цели оценки.


Оценка зданий

Оценка зданий включает процесс сбора информации на рынке нежилой недвижимости. Стоит особое внимание обратить при выборе аналогов на тип здания, т.е. встроенное или отдельностоящее, местоположение, инженерное обеспечение, наличие парковки, на каком праве принадлежит земельный участок (право аренды, право собственности), состояние здания.

Основными ситуациями оценки стоимости зданий являются:

  • при купле-продаже;
  • при сдаче здания в аренду;
  • залог;
  • судебное разбирательство;
  • внесение в уставный капитал;
  • оценка здания в целях налогообложения;
  • страхование здания;
  • передача в оперативное управление;
  • при принятии др
  • хозяйственных решений.

Перечень документов и информации, необходимых для проведения оценки здания:

  • свидетельство о регистрации права (собственности, аренды);
  • технический паспорт БТИ (поэтажный план, экспликация);
  • документы на земельный участок (собственность, аренда);
  • операционные затраты;
  • бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания;
  • справка о наличии обременений у здания (залог, аренда и др. сервитуты).

Окончательный перечень необходимой информации для оценки будет составлен после детального ознакомления наших специалистов с составом оцениваемого имущества и постановки четкой цели оценки.


Оценка коттеджей

Не секрет, что при оценке коттеджа большое значение имеет местоположение объекта, т.е. в направление какого шоссе и на каком расстоянии от МКАД находится оцениваемый объект. Также следует отметить, что не маловажным фактором является наличие охраны, пропускного пункта, подъездных путей, состояние коттеджа и окружающей среды в целом. Все и не только эти факторы будут учтены нашими специалистами при оценке коттеджа.

Основными ситуациями оценки стоимости коттеджа являются:

  • при купле-продаже;
  • залог;
  • судебное разбирательство;
  • внесение в уставный капитал;
  • страхование.

Перечень документов и информации, необходимых для проведения оценки коттеджа:

  • свидетельство о регистрации права (собственности, аренды);
  • технический паспорт БТИ (поэтажный план, экспликация);
  • документы на земельный участок (собственность, аренда);
  • информация о наличии обременений у коттеджа (залог, аренда и др. сервитуты).

Окончательный перечень необходимой информации для оценки будет составлен после детального ознакомления наших специалистов с составом оцениваемого имущества и постановки четкой цели оценки.


Оценка сооружений

Объектами сооружений и передаточных устройств являются резервуары, трубы, эстакады, дороги, линии электропередач, кабельные линии, объекты благоустройства, железнодорожные пути, мосты, канализации, ограждения. Как правило, сооружения входят в состав имущественного комплекса и являются вспомогательными объектами.

Основными ситуациями оценки стоимости сооружений являются:

  • купля-продажа;
  • залог;
  • оценка сооружений для внесения в уставный капитал;
  • оценка сооружений в целях налогообложения;
  • при принятии др. хозяйственных решений.

Перечень документов и информации, необходимых для проведения оценки сооружений:

  • свидетельство о регистрации права (собственности, аренды);
  • технический паспорт БТИ или основные тех. характеристики;
  • документы на земельный участок (собственность, аренда);
  • информация о наличии обременений у сооружений (залог, аренда и др. сервитуты).

Окончательный перечень необходимой информации для оценки будет составлен после детального ознакомления наших специалистов с составом оцениваемого имущества и постановки четкой цели оценки.



Оценка | Оценка - собственности | Оценка - бизнеса | Оценка - недвижимости | Оценка - земли | Оценка - задолженности | Казань

© 2007-2010, Экспертно-консультационный центр "Оценщик" г. Казань

Разработка сайта: Студия КомСервис


О Компании | Услуги | Информация | Партнеры | Контакты | Друзья |