Оценка | Оценка - собственности | Оценка - бизнеса | Оценка - недвижимости | Оценка - земли | Оценка - задолженности | Казань





Новости:

20.11.08 ООО ЭКСКО-центр «Оценщик» - действительный член международной ассоциации профессионалов в области недвижимости ФИАБСИ.

19.02.2009 Компания получила сертификат соответствия требованиям ИСО 9001-2001.

ВНИМАНИЕ: Обновились адрес офиса в городе Набережные Челны и адрес офиса и телефоны в городе Казань

Оценка | Оценка - собственности | Оценка - бизнеса | Оценка - недвижимости | Оценка - земли | Оценка - задолженности | Казань
Оценка | Оценка - собственности | Оценка - бизнеса | Оценка - недвижимости | Оценка - земли | Оценка - задолженности | Казань
Оценка | Оценка - собственности | Оценка - бизнеса | Оценка - недвижимости | Оценка - земли | Оценка - задолженности | Казань

Главная / Информация / Система контроля качества


Система контроля качества

С целью повышения качества оценочных работ в ООО ЭКСКО-центр «Оценщик» разработана и внедрена система контроля качества отчетов об оценке, основанная на следующих принципах:

  • Оценщики при осуществлении своих должностных обязанностей должны придерживаться принципов независимости, честности, объективности, конфиденциальности, норм профессионального поведения;
  • Оценщики должны владеть надлежащими навыками, профессиональной компетентностью, выполнять свои обязанности с должной тщательностью, участвовать во внешних программах профессионального обучения;
  • Руководство Общества должна создавать все необходимые условия для непрерывного повышения квалификации сотрудников, обеспечения их необходимой информацией;
  • Контроль качества отчетов об оценке производится, исходя из разумной уверенности в том, что выполненные работы соответствуют надлежащему уровню качества;
  • Со стороны руководства осуществляется наблюдение за адекватностью и эффективностью принципов и процедур внутреннего контроля качества отчетов об оценке.

Система контроля качества отчетов об оценке предполагает, что все работы по подготовке отчета об оценке с момента заключения договора на оказание услуг по оценке и до утверждения руководством готового отчета, подлежат обязательному контролю ответственными лицами. Условно процесс контроля можно разделить на несколько этапов:

I этап контроля качества отчетов об оценке (предварительный)

На данном этапе оценки ответственное лицо по работе с клиентами проводит выяснение и согласование с вышестоящим руководством следующих аспектов:

  • определение конкретного вида определяемой стоимости;
  • утверждение перечня запрашиваемой у заказчика информации, а также возможных допущений при проведении оценки;
  • определение даты осмотра объекта оценки и план-графика оказания услуг;
  • выявление целей оценки и сферы применения оценки и отчета;
  • выявление потенциальных и ограничительных условий, на которых основывается оценка;
  • назначения ответственного лица за проведение оценочных работ;
  • определение методологии оценки для данного конкретного объекта;

II этап контроля качества отчетов об оценке (рабочий)

На рабочем этапе контроля оценщик, выполняющий оценку конкретного объекта совместно с ведущим оценщиком, ответственным за контроль качества отчетов осуществляют:

  • проверку точности описания объекта оценки;
  • анализ полноты собранной информации;
  • проверку отчета об оценке на соответствие Стандартам оценки ФСО №1, ФСО №2 и ФСО №3, утвержденными приказами Минэкономразвития России от 20.08.08 г. № 254, 255, 256;
  • проверка математических расчетов на наличие случайных ошибок;
  • согласование правильности применения основных подходов, правильности выбора и применения методов оценки в рамках каждого из подходов, обоснования ставки дисконтирования (ставки капитализации), назначении удельных весов при согласовании результатов;
  • правильность определения итоговой величины стоимости объекта оценки.

III этап контроля качества отчетов об оценке (итоговый)

После положительного заключения на рабочем этапе, оценщиком подготавливается отчет об оценке на бумажном носителе и передается ведущему оценщику для проведения итогового этапа контроля качества. Ответственный за контроль качества отчетов на данном этапе проводит проверку на:

  • соответствие отчета требованиям Закона “Об оценочной деятельности” № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, стандартам оценки ФСО №1, ФСО №2 и ФСО №3, утвержденными приказами Минэкономразвития России от 20.08.08 г. № 254, 255, 256, а также стандартам и правилам оценочной деятельности утвержденные СРО РОО. Форма проверки отчета на соответствие требованиям заполняется к каждому отчету.
  • соответствие отчета договору об оценки и заданию на оценку. Форма соответствия для Договора на проведение оценок заполняется для каждого распечатанного договора.
  • правильность применения затратного, сравнительного и доходного подходов, а также правильность выбора и применения методов оценки в рамках каждого из подходов, обоснование их использования (отказ их использования), обоснование сделанных допущений и корректировок, правильность выбора весов при согласовании результатов.
  • отсутствие в отчете об оценке опечаток, соответствия полноты и правильности последовательности расположения разделов в отчете, наличие подписей.

При необходимости отчет отправляется на доработку, после которой проверяется повторно.

IV этап контроля качества отчетов об оценке (окончательный)

Окончательный этап предполагает:

  • проверку отчета лицом, обладающим опытом и правом проведения экспертиз отчетов об оценке;
  • валидацию (утверждение) отчета об оценке руководством ООО ЭКСКО-центр «Оценщик».


Оценка | Оценка - собственности | Оценка - бизнеса | Оценка - недвижимости | Оценка - земли | Оценка - задолженности | Казань

© 2007-2010, Экспертно-консультационный центр "Оценщик" г. Казань

Разработка сайта: Студия КомСервис


О Компании | Услуги | Информация | Партнеры | Контакты | Друзья |